什麼是不動產科技?




如果您時常關注國內外房地產行業的相關動態,可能曾經在媒體上看過「不動產科技」或「房地產科技」(PropTech)這個看起來有點酷的新名詞吧?

每年在德國所舉辦的PropTech Pitch大會中,遴選出來自世界各地的三十家房地產科技公司,向廣大的消費者、房地產投資者、房地產經理人、天使投資人和風險投資者展示他們的創新業務模式。

不動產科技(PropTech),是不動產(property)和科技(technology)的結合,專指透過科技來協助客戶於不動產的投資布局上,更有效率、精準的做出決策。

回顧全球不動產行業的發展,我們可以知道這是人類所有資產中規模非常大的一種。也因為這個行業比較傳統且不易接受變革,所以,不動產也被外界視為是比較晚採納技術變革和資訊創新的行業。

房地產屬於傳產,一般被視為較晚採納技術變革的行業。

個人電腦普及,促進不動產科技1.0


1982年,獨立運作的物業市場分析機構(PMA)在倫敦成立,針對物業開發和銷售進行專業的研究,美國也運用大型電腦進行運算,推出了商用不動產指數(NCREIF),歐特克公司(Autodesk, Inc.)也在同年推出了AutoCAD軟體,讓全球許多建設公司,得以使用電腦來輔助設計建築作品,大大地提高了生產效率。1987年,保德信金融集團在英國倫敦和美國紐約建立了大西洋兩岸的第一個物業研究團隊,而背後的祕密武器當然是憑藉強大的電腦運算能力。


隨著個人電腦普及和隨之掀起的網路浪潮,迅速促進了「不動產科技 1.0」(PropTech 1.0)的發展,也讓房地產行業進入以數據分析為導向的理性、科學時代。進入二十一世紀之後,伴隨行動運算時代的來臨,透過電子商務、社交網絡、開放源碼軟體和跨平臺等技術,房地產行業也迎來「不動產科技 2.0」(PropTech 2.0)的春天。


科技力量,推動不動產網路行銷


不只是全球電子商務巨擘亞馬遜推動了商業革命,協助很多廠商在網路上做生意,社群媒體的霸主Facebook,同樣也運用人際社群的強大力量,創建了一個規模和全球影響力超過任何房地產經紀人能力的網絡系統。

亞馬遜推動了商業革命,協助很多廠商在網路上做生意。

如今,滿地開花的開放源碼軟體,更讓許多廠商可以用便宜的預算甚至免費,即可使用以往昂貴的技術解決方案。受到這些新科技文明的衝擊,也讓行業人士開始思考如何透過網路來行銷房地產。



區塊鏈進化跨境管理


時序進入2017年之後,不動產行業也進入「不動產科技 3.0」(PropTech 3.0)的新紀元。現在不只是透過網路來銷售房地產,像是當今炙手可熱的區塊鏈技術,也可運用在整合、投融資及資產管理。

瑞典局透過區塊鏈記錄房地交易,讓瑞典納稅人荷包大省。


以瑞典土地登記局為例,他們從2016年6月開始,便透過區塊鏈記錄房地產交易,每年將可望為瑞典納稅人省下逾一億歐元,而這些也都是「不動產科技 3.0」的應用範疇。而借助人工智慧的技術,則可讓房地產行業人士可以獲得更多有關潛在客戶的訊息,並能夠透過數據解讀來了解消費者的各種偏好和購買行為。

區塊鏈人工智慧——活用資訊科技的力量,不但為這個看似傳統的行業帶來了新氣象,也讓人們得以更為便利地進行房地產的交易,而這也是「不動產科技」為世人所帶來的最大價值。




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